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商品房交易指南
来源:云南省住房和城乡建设厅    2012-09-12 15:44:00   打印页面

包括:现售房,预售房.

一.现售房需要的资料:

1.开发企业资质证书、工商登记证书。

2.产权部门认定竣工面积或房产证。

3.双方签定《商品房销售合同》,必须是正式合同文本。

4.不动产发票,交房证明。

5.《住宅质量保证书》,《住宅使用说明书》。

6.购买方身份证明和婚姻关系证明。

7.商品房买卖合同登记备案表。

二.预售房需要的资料:

1.开发企业资质证书、工商登记证书。

2.必须有商品房预售许可证。

3.按预售管理规定,对商品房进行预售合同登记(必须是正式合同文本)。

4.房屋竣工后,经产权部门认定房屋面积或房产证。

5.售房发票交房证明。

6.《住宅质量保证书》, 《住宅使用说明书》。

7.购买方身份证明和婚姻关系证明。

三.应交纳税费:

1.普通住宅90m2交纳契税0.5%

交纳契税1%

交纳契税1.5%

交纳契税3%(买方)

非住宅3%交纳契税

2. 转让手续费(转让方承担): 住宅--3元/ m2

非住宅--4元/ m2

3.非住宅按成交价万分之五交纳印花税(买方)。