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    住房难题一直是老百姓的心头大事，6日，昆明市房管局副局长孙世泰来到晚报“时政会客厅”与市民进行热线和网络交流。一时间，两部电话、一个网络都热闹非凡，1小时后，孙世泰的两只耳朵都被听筒压红。他认真记下了市民打进电话来反映的情况和联系方式，孙世泰说：“住房问题是老百姓关心的大事，既然我答应回话就一定会回话。事情能解决就解决，不能让老百姓把怨气憋在心里。百姓安居了，才能乐业。当然，想要一次解决是不可能的，但我们每年都在做。住房问题一直都是政府关注的焦点，达不到廉租房条件的，下一步将通过经济适用房的方式来解决。”

    【人物对话】

    1个小时内，经济适用房成了最炙手可热的关键词。今年将在什么地方建经济适用房？购买条件？怎样选择信得过的房地产开发商？从海口来到昆明的沈先生问题像连珠炮一样打了出来。

    孙世泰的回答则让沈先生吃下了一颗定心丸。“作为最为薄利的商品房，如果我们把不好经济适用房开发商这一关，那就对不起老百姓了。”他说：“我们是比较严的，选择有信誉、有实力同时还要有奉献精神，能牺牲自己一些利益的开发商。同时，会同相关部门进行监督，也请广大市民进行监督。我们的过程要公平透亮。”

    将建40万平方米经济适用房  

    记者（以下简称记）：今年将建多少经济适用房？地点选在何处？

    孙世泰（以下简称孙）：今年经济适用房的建设地点还没有最终确定，但地块都还不错：马街镇张峰居委会西苑花卉基地、茨坝镇涌泉苗圃、龙泉私人苗圃以及原轻轨交通站，约计217亩的土地将作为2007年经济适用住房建设用地，现正在积极准备中，今年按规划将建40万平方米的经济适用房。

    记：有的市民反映，自己工资低，尽管达不到低保的标准，但又买不起住房。可买经济适用房银行不给贷款，想建议只要还得起就应该允许贷款。

    孙：市民有意见提出来是好的，我们该采纳的都会采纳。去年底开始，昆明市就开始对4个主城区的居民进行摸底调查，已经有5万多户拿到申请表，现已初审了8000多户。我们要以最困难的群众为主。在摸清需要经济适用房的市民的情况后，将会逐步完善相关政策。

    年内新建续建1768套廉租房

    记：如何确定廉租房的面积、设计、租金和物业管理费？

    孙：廉租房廉价不廉质。廉租房最小的房子在户型设计中也有一室一厅一厨一卫和一个小阳台。通过统一招投标，引进物业管理公司进行管理，低价收取租金及物业管理费，租金每平方米使用面积仅为0.83元，物业管理费也只有0.316元。同时，房管局还在部门间协调，引进社会和劳动保障点、社区医疗、社区服务，并与公交部门协调，在廉租房小区设立公交站台，方便住户生活。

    在去年的市政府年内十大实事中，廉租房的建设被排在第5位，而今年则排在第4位。去年4个主城区的工作都十分见效，共完成了2600余套廉租房的建设，比计划超额完成了1000多套。根据去年的情况，今年将会新建或续建廉租住房1768套约为88400平方米。

    经济适用房强化管理同步上

    记：怎样加强对经济适用房的管理？

    孙：经济适用房的建设和管理其实是密不可分的一个问题，要处理好，为中低收入的市民服务。有的人可能是无业但不一定没钱。正因为如此，对经济适用房的申请资格才放到社区办事处来决定，在通过包括工会在内的多个部门的审核后才会最终确定，以保证月收入平均800元的中低收入家庭能享受经济适用房。而其中，“必需要强化管理问题”，以杜绝“开着宝马住经济适用房”的现象。同时，从资格审核开始，周围群众就可以监督、举报。

    去年商品房成交总金额增长3成

    记：去年昆明的房产交易如何？

    孙：2006年昆明房地产市场呈现持续、平稳、有序发展态势，无论商品房市场还是二手房市场，住宅还是非住宅交易，其交易套数、面积、金额都有一定幅度增长。

    2006年，昆明市商品房成交总面积773.47万平方米，同比增长16.02%；成交总金额265.92亿元，同比增长31.03％，商品住宅销售均价2987.47元/平方米，同比增长7.06％。但按照商品住宅价格指数分析，去年昆明市住宅市场价格指数平均每月上涨1.13个点，较2005年每月1.87个点相比，房价上涨速度有所放缓。

    记：有读者说买房太难，购房的主力军是市民吗？

    孙：2006年住宅市场发展较快，市场总量逐步扩张、壮大。在商品房成交面积中，商品住宅成交面积664.71万平方米，占到86％左右。消费主体是昆明市的本地购房者，达362.82万平方米，占到54.58%,省内各州市购房者购住房面积159.82万平方米，占24.04%，其余为外省和境外购房者。

    商品房住宅价格为2500－3000元/平方米的，成交占比30％左右，价格为2000－2500元/平方米的，成交占比26％左右；价格为3000－3500元/平方米的，成交占比16％左右。

    二手房去年交易金额增长7成

    记：去年昆明二手房交易的情况怎样？有什么特点？

    孙：去年昆明市二手房市场走红，成交35058套，同比增长14.53％；成交金额100多亿元，同比增长了75.56％；成交面积338余万平方米，同比增长20％以上。其中，二手住宅成交套数3万余套，成交金额72.01亿，增长5成以上。同时，去年二手住宅均价2620.26元/平方米，同比增长了33.11％。

    交易的二手房结构呈现出交易楼层主要是多层，并且7成以上的二手房房屋结构是钢混结构。二手住房成交面积前3名是：90－144平方米，价位在2000－2500元/平方米的；还有同等面积，价位在2500－3000元/平方米以及面积50－90平方米，价位2000－2500元/平方米。

    昆明市房地产市场总体处于上升发展期，就2006年的二手房交易情况来看，上半年各月交易明显好于下半年各月。

    包括商业用房、车位、车库、写字楼等在内的8类其他用途的二手房也进行了交易。

    【热线直播】

    经济适用房地点一般会建在什么地方？价格是怎么确定的？想买经济适用房的低收入家庭能否贷款？请看昆明市房管局副局长孙世泰与市民的对话。

    关注——困难户能否购买

    秦女士：现在低收入家庭很多，达不到低保，但又买不起房子，政府能否采取措施让他们能买到经济适用房？

    孙世泰（以下简称孙）：这个意见很好。昆明市委、市政府对廉租房建设问题非常关心。3年内将解决主城区1500户困难户的住房问题。目前经济适用房的适用对象是困难企业，在政策允许的情况下按企业指标进行建盖。

    关注——能否贷款购买

    曹姓读者：想买经济适用房，但收入太低，所申请的表格几次都被退回来，原因主要是不能贷款买房，心里很难过，能否实行贷款买经济适用房？

    孙：已记录该读者的电话。并把买经济适用房不能贷款的这个情况带回去进行反映。目前经济适用房实施初期，许多政策不完善，还有许多情况都需要我们进行摸底。

    关注——怎么确定价格  

    沈姓读者：经济适用房地点一般会建在什么地方？价格是怎么确定的？

    孙：经济适用房地块确定以后将申报给政府，我们将本着公开透明的方式进行招标。房价将根据地价和建筑当中的成本价格进行确定。

    关注——老无房户怎么办

    顾奶奶：我已经退休22年了，今年70多岁，但单位没有分到房子，一个人住一间小屋，子女也不能陪在身边，请帮我拿拿主意。

    而和顾奶奶有着同样苦恼的市民还不在少数：自己的条件达不到低保，收入不高又买不起经济适用房，住的问题怎么办？

    孙：我回去以后会和相关部门先咨询一下像您这样的情况。在了解了这种情况存在多少以后，我一定给您回一个电话告诉您应该怎样解决。有事您可以到昆明市房管局5楼直接找我。

    孙世泰表示，有不少市民的条件都不太好，虽然拿不到低保，但要买经济适用房和商品房又捉襟见肘。昆明市的廉租住房保障对象，包括城镇最低收入家庭和人均住房低于13平方米的在内，到2005年底统计有2.5万余户。

    □ 统筹 锁华媛 张帜然 □ 撰稿 本报记者 张雅棋（春城晚报）