住房专项维修资金管理办法征求意见

    住房购买人未按规定缴存住房专项维修资金的，房地产主管部门将不予发放房屋所有权证书；公有住房售房单位未按规定缴存住房专项维修资金的，在责令整改的基础上可以并处３万元以下的罚款。昨天，建设部在其官方网站公布了住房专项维修资金管理办法征求意见稿，向社会征求意见。

    住房专项维修资金，是指业主或者公有住房售房单位缴存的，专项用于住房共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。管理办法征求意见稿中规定，商品住房业主首次缴存的住房专项维修资金标准应当不低于当地住宅建筑安装工程造价的５％。已购公有住房的住房专项维修资金，将由业主和售房单位共同缴存。业主首次将按照房改成本价的２％计算缴存，售房单位则按照多层住宅不低于售房款的２０％、高层住宅不低于售房款的３０％的方式一次性计算缴存。此外，业主首次缴存的住房专项维修资金，应由当地房地产主管部门或其委托的单位代收代管。业主应当在住房产权登记前，将住房专项维修资金交至代收单位。

    管理办法中还规定，如果遇到发生危及房屋安全的紧急情况，需要立即对住房共用部位、共用设施设备进行维修和更新、改造的，可由物业管理企业或者房屋管理单位预先垫付有关费用。

    何谓住宅维修基金

    公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。其本金由售房单位和购房人共同筹集，所有权归交纳人，其利息用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护，利息不足时由产权人分摊。

    共用部位是指住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道。