云南18家银行与云南省银行业协会签署协定，从今年10月1号起，对购买第二套及以上的住房贷款首付比例和贷款利率依次提高10％。同时，这个协定再次强调，房地产开发商出售的商品房必须在封顶断水后，才可以办理按揭贷款。

　　协定内容主要是：对于购买第一套住房的购房者，最低首付比例为20％，最低贷款利率在央行基准利率6.12％的基础上下浮10％即5.51％。对于第二套及以上的购房者，首付款比例和最低贷款利率依次上浮10％。这一标准只是首付比例和贷款利率的最低标准，对上浮空间并没有限制。即使购房者第一次贷款购房，如果综合评价较差，银行也会要求首付30％以上的房款，不享受下浮贷款利率。云南省银行业协会秘书长表示，这一措施主要是为了抑止炒房行为。其次，协定的另一重要方面是，房地产开发商自由资本金不得低于35％，才能得到银行信贷资金支持，商品房必须封顶断水后，方可办理按揭贷款。目前多数房地产商开发房地产项目的资本金很少，除大部分依靠银行开发贷款外，还把购房者的按揭也用来建设项目，这样一来，开发商的开发贷款和购房者的按揭贷款风险，全部转嫁到了银行。

　　云南省银行业协会秘书长彭昌如：如果开发商把房子开发一半就跑了，就成了烂尾楼，消费者受到伤害了，第二，消费者本身通过按揭贷款买房要提前支付利息。

　　有关数据显示，部分地区房地产业的平均利润在50％左右，有的甚至达到了90％，暴利带来的高风险已经引起了银行业的警惕，云南省银行业协会在协定中的对房地产开发商和商品房的要求，就是为了控制银行信贷风险和购房者的消费风险。