今年1-7月，全省房地产开发投资完成160亿元，同比增长45．1％，投资规模在全国排在第20位，西部第5位。占全省固定投资的比重为15．3％，低于全国平均水平6．6个百分点。

    这份由省建设厅、省发改委、省财政厅、省国土资源厅、中国银行昆明中心支行、省地方税务局共同下发的文件分析，目前省内房地产市场价格稳定。我省房地产尚不存在投资过热的问题。

    分析认为，今年1-7月，国家宏观调控政策已经出台，我省的房地产销售面积和销售额依然保持了增长的势头，增幅分别达到23．9％和22．1％，商品房销售面积大于竣工面积。价格水平在西部批；排第4位，全国排第17位。而属于地震多发地带的云南，抗震设防要求的建房成本要比其他省区高20％左右，我省商品房价格上涨是成本的推动因素。不存在房价过高的问题。

     为加大房地产的消费支持，我省有如下政策出台

     ．土地供应：近期对土地市场进行全面清理，盘活存量土地资产，增加建设用地，特别是普通商品住房建设用地的有效供给。定期公布基准地价，保持合理的地价水平。

     ．为鼓励支持房地产业的健康发展，政府各部门在税收调控政策、土地市场调控管理、房地产供应结构、贷款等方面给予政策支持。其中最为引人注意的是专项目整治行动：对取得土地后无正当理由不开发，未取得预售许可证的“内部认购”，以及一房两售、虚假广告、哄抬房价等违法行为，开展专项整治。

     ．贷款：鼓励个人按揭贷款购房，各州市住房公积金管理中心加大个人住房贷款力度，增强住房公积金缴存人的购房能力。省级机关及昆明市加快住房补贴的发放。监控：及时向社会公布住宅与房地产业的发展规划、行业发展政策，定期向社会披露房地产运行情况，提高市场透明度。

     ．税收：今年6月1日后在销售的昆明市商品房，住宅小区建筑容积率在1．0以上，单套建筑面积在144平方米以下，实际成交价格低于同级别土地住房平均交易价格的1．4倍以下的，可免税。其他州市的原则上按照普通商品房对待，实施相应的税收减免等优惠政策等。

     连 芳  王宇衡(春城晚报）