市规划局：规定不会打压昆明房地产业

    今后，昆明市二环路以内一般不再审批用地规模小于１０亩的商品住宅项目，《技术规定》作出了如上规定。解读《技术规定》时，昆明市规划局局长曾华说，这个规定不会对昆明房地产有所打压，也不会对房市价格造成大的冲击。

    二环内严控大型仓储商场建设

    《技术规定》明确指出，在二环路内，用地性质将以金融、生产性服务业、商务办公、商贸等为主；同时，调整居住用地，严格控制大型仓储式商业设施和以批发为主的市场建设，不得再新建、扩建工厂、仓库和综合型大型医疗机构等设施。  

    在文物保护单位和建筑保护单位的保护范围内，不得新建建筑物，确需新建的，必须符合相关保护法规、规范、标准和规划的要求；在其周围建设控制地带内的新建、改建、扩建建筑物，应当与有关文物和保护建筑相协调，满足相关保护规划的要求。

    用地规模１０亩内不作住宅开发

    根据《技术规定》，今后，二环以内用地规模小于１０亩的，一般不得进行商品住宅项目开发，土地原则上用于环境绿化、道路和公益性公共设施、市政设施等建设。

    这就意味着，今后昆明二环路以内将杜绝小型住宅项目，而即使要整合地块开发大型项目，也存在开发商之间的协调、利益分割等方面的问题，是否会增加开发成本，导致二环内商品房价格上涨？   

    对此，曾华认为，政府出台的一系列关于房地产市场的规定，并非意在打压房地产市场，而是要保证房地产市场的健康有序发展。规划部门做审批时，只针对项目，而不论开发商的规模，因此开发门槛并不会由此抬高。   

    曾华说，由于主城核心区容量和环境压力，小块用地将难以再搞房地产开发，而应转为公共设施建设用地，但对房产商已经拿到的土地，以及有意开发的小地块，可以按街坊进行充分整合再推出开发。因此，此项规定不会对昆明房市产生大的冲击。

    二环外住宅用地不小于５０亩

    此外，今后在主城二环路以外区域，以居住为主的房地产建设项目用地规模原则上也不得小于５０亩； 小于５０亩的，要尽量整合周边用地。如果用地规模达不到要求的经营性用地，将交由市国土资源管理部门进行土地整合，达到用地规模要求后，由国土部门向规划管理部门申请用地规划设计条件。

                          (春城晚报)