昆明楼市经营者解析二手房价格环比数据  部分业者认为

    根据国家发改委和统计局的数据，5月份昆明二手房环比小幅上涨1.8个百分点；但昆明本土房地产调查机构田野调查公司的调查数据则显示，5月份昆明二手房成交价格未升反降，环比整体降了2.83个百分点，昆明四区二手房成交价格环比均有不同程度下降，尤其西市区和南市区以8.71％和4.64％的下降幅度让人惊诧。昆明一些楼市经营者认为，西市区二手房价格并无下降迹象，而南市区二手房价格随新盘价格走低。

    观点1：西市区二手房价格不会有8.71％降幅

    昆明田野调查公司数据中心有关人员表示，上述两个数据之间的差距原因，可能在于统计区域的不一样。据了解，田野调查公司的统计区域为：二环路以内主城区为市中心区域，二环路外拓东路延长线与碧鸡路区域为南市区，碧鸡路与昆沙路区域为西市区。

    “个别品质较差的房子确实成交价格有下降的迹象，但不可能有那么大的幅度。”21世纪不动产西市区柯炬加盟店店长李世洁表示，由于今年以来，昆明的多个新盘集中在西市区开盘，因此在这一区域上的购房者的选择余地就大了，新盘品质普遍要比二手房要高，因此购房者在挑房的时候要更为挑剔。但李世洁认为，西市区二手房整体房价不可能有8.71％的下降幅度。

    “5月份以来，西市区二手房价格应当是稳中有升的，而且成交量与三四月份相比，明显要活跃很多。”21世纪不动产西市区倍佳加盟店店长王玲表示，5月份西市区二手房房价并无下降迹象。

    观点2：南市区二手房价随新盘价走低

    “从成交量上来说，今年5月份与去年同比，南市区二手房成交是显得有些平，但从价格上看，变化并不明显。不过从新盘的开盘价格来说，确实可能拉低周边二手房的价格。”新亚地产南市区中心店经理刘华说。刘华认为，如果说5月份南市区二手房价格环比是走低的，那么新开楼盘价格相对偏低是主要原因。

      戴川（春城晚报）