核心速读

    根据昆明市住房公积金管理委员会日前批准的新修订的《昆明市住房公积金个人住房贷款办法》，昆明市单笔住房公积金贷款最高额度已由原来的20万元调高至40万元；90平方米以上住房首付款由原来总房价的20％提高到30％。此外，新《办法》进一步关注公平性，取消了以往针对国家财政供养单位职工贷款额度50％的上浮政策，实施与企业职工贷款同等额度标准。

    夫妻所在单位连续缴存12个月可获最高40万元公积金贷款

    新《办法》规定，根据其家庭的还款能力，以下情况市民可获得最高40万元的公积金贷款额度：双职工家庭夫妻双方所在单位都按规定比例正常连续缴存住房公积金12个月以上的；双职工家庭夫妻双方只一方所在单位按规定比例正常连续缴存住房公积金12个月以上，其父母或子女为所购住房的产权共有人、其中有一人以上的单位按规定比例正常连续缴存住房公积金12个月以上的；单职工所在单位按规定比例正常连续缴存住房公积金12个月以上，其父母或子女为所购住房的产权共有人、其中有一人以上的单位按规定比例正常连续缴存住房公积金12个月以上的。  

    首付款比例提高90平方米以上住房不得低于30％

    据了解，以往昆明公积金买房首付款统一以20％的总房价比例为起点。此次新《办法》根据国家的政策调整，对利用公积金购买住房的首付款占购房总价格的比例也进行了调整：90平方米以下住房（含90平方米的）不得低于20％，90平方米以上的住房不得低于30％。同时规定，若国家政策规定变更，按变更的政策规定执行。

    取消上浮50％政策体现贷款发放公平性

    昆明市原来的住房公积金个人住房贷款办法中，规定由国家财政供养单位职工购房贷款额度，可在企业职工贷款最高额度20万元的基础上上浮50％，即最高可贷款30万元。新《办法》取消了这一特殊政策。昆明市住房公积金管理中心有关负责人表示，原特殊政策的出台是考虑到国家供养单位职工还款能力较强；新《办法》取消这一规定，则体现了对公积金存缴人一视同仁的态度，更注重公积金个人住房贷款发放的公平性。

    贷款额度由20万上调至40万满足房价上涨购房新需求

    据了解，此次调整之前，昆明市住房公积金个人住房贷款最高额度曾进行过两次调整，2001年调整为最高限额15万元，2002年调整为20万元。此次最高额度40万元在原有20万元的基础上翻了一倍，昆明市公积金管理中心有关负责人表示，是为了满足房价不断上涨背景下购房者的新需求。

    利率比银行贷款低2个百分点公积金贷款实惠多

    据了解，在现行的利率下，昆明市公积金贷款的利率要比银行贷款低两个百分点以上，因此更多人愿意选择公积金贷款购房。有关负责人表示，现在的昆明市市区，买一套90平方米的房子，总房价就达到40万元左右，因此原定的20万元的最高贷款已经不能满足购房者的需要。此外，该负责人还表示，目前昆明市公积金累计余额高达80多亿元，放贷能力相比2002年的30多亿元有很大提高，这也是此次提高住房公积金个人房贷最高限额的原因之一。

    本报记者 戴川

    声 音

    贷款额度提高楼市购买力增强

    汪女士自身在媒体工作，先生在银行工作，两人所在单位均按规定比例正常连续缴存住房公积金3年有余，最近在市区某楼盘看上了一套130平方米的房子，总价近60万元。原定公积金贷款最高额度只能是20万元，夫妻俩面对另20万元的银行贷款利息有些犹豫。

    “现在好了，全部40万元的贷款都可以4.86％的公积金贷款利率支付利息了，相比银行7.20％的利率，要低了2.34个百分点，能省好大一笔钱呢！”汪女士说。

    昆明风之铃市场研究有限公司地产研究部经理陆韬表示，公积金贷款最高额度的提高，意味着缴纳公积金群体的购房能力的增强，也可能因此刺激昆明房地产市场需求的进一步旺盛。

      本报记者 戴川（春城晚报）