“根据昆明人的购房习惯，以往每年的六七月份都是二手房交易的淡季。现在二手房交易已经没有明显的淡旺季之分了！”昆明裕兴房产代理有限公司有关负责人昨日向记者表示。随后，记者随即采访了多家规模不一的房产经纪公司，均表示今年6月份以来的交易量都还不错，并没有明显的淡季表现，并呈现出日渐旺销的局面。

    二手房交易量同比增加

    “春节过后，四五月份迎来了今年二手房交易的第一个高峰，可喜的是，进入六七月份后，这一行情并没有大打折扣。”玛雅房屋昆明武成店店长卞东晓表示，往年进入六七月份后，交易量相比四五月份要跌近50％，而今年减了不到1/4，同时整体交易量在上升，今年6月份的交易量与去年同期比涨了50％左右。

    “除去过春节的当月，目前昆明的二手房交易已经没有明显的淡旺季之分了。”昆明裕兴房产代理有限公司总经理助理王建忠告诉记者，4月份以来，昆明二环至三环之间的二手房成交一直保持着稳定的交易量，而一环路内则保持着交易额的高位稳定。

    两原因刺激交易

    二手房淡季旺销有一个原因是经纪公司共同的反映：股市震荡导致资金回流楼市。丹霞路某经纪的陈先生告诉记者，以往的二手房交易中，有6成是银行贷款，但本月成交的10单中，就有5单选择了全额现金付款，另5单选择贷款的首付款也有4单首付达到了一半。“有顾客说了，股市赚着点了，赶紧落定吧！上半年新盘少，就看好二环路内的二手房了。”陈先生说。

    其次，二手房价格一路看涨的行情反过来又刺激购买欲望。房价涨幅较大给购买者一定的心理压力，迟买不如早买是很多购房者的共同看法。

    下半年二手房价格还会涨

    “昆明下半年虽然有多个大盘要开，但相对于刚性需求来说，还是远远不能满足，所以下半年的二手房交易量肯定会持续走高。”裕兴经纪的王建忠分析，根据裕兴经纪的监测，2006年昆明市二手房价格平均涨幅在13％左右，尽管国家发改委公布的6月份数据昆明二手房涨幅仅3.7％，但裕兴认为下半年昆明二手房价格涨幅不会低于13％的涨幅水平。

    戴川（春城晚报）