“由于近年来昆明新出来的住宅物业比较多，一个家庭拥有几套房产的现象并不少见，由此带来出租房源供应量比较充足，但租赁市场却并没有应声而起，住宅的租金回报率有所下降。”昆明玛雅房屋武成店店长卞东晓昨日告诉记者。

    租金涨势缓慢，但房价上涨毫不吝啬。在此情况下，部分曾经用来出租的房产改为出售，“买房出租不如买房出售”成为许多投资客的选择。

    市场分析  租金回报率较低

    根据玛雅房屋对昆明二手房市场的观察，2006年时，昆明二环路以内的住宅，有50％的租金回报率能达到5％，但2007年以来，二环路内住宅的租金回报率能达到4％就已经算不错的了。

    记者了解到的有关二手房中介的统计资料显示，在昆明人民中路上的都市名园，一套售价142万元的住房，每月的租金为5000元，租金回报率仅为4.2％；在景星国际公寓，一套60余平方米的住房，售价49万元，租金每月2100元，租金回报率为5.1％。

    “这两套房都属于昆明一环路以内的房产，租金回报率只有一套达到了5％。”昆明玛雅房屋武成店店长分析，在昆明的部分住宅小区，售价上涨而租金基本不动的情况比较常见，因此投资住房的投资客不能看房价涨而误认为租金也一定在涨，避免投资失误。

    案例分析

    案例一：去年7月份，范先生购买了昆明北市区北辰小区一套90平方米的房子，当时购买总价格36万元；今年9月份的时候，范先生因故将该房拿出来出售，目前的市面价格已经飙升到46万元。

    案例二：今年2月份时候，市民吴女士在南市区的滇池卫城购买了一套83平方米的房子，当时总价格为34万元；本月初，吴女士的房子顺利售出，成交价格为43万元，相关费用由买方支付，7个多月的时间，吴女士的这套房获利近9万元。

    专家点评：“上述两套房子有一个共同的特点，那就是这两套房子都属于多层物业。”玛雅房屋的卞东晓分析，随着土地供应受限，目前市面上出来的新盘多数都是小高层物业，公共空间较大、绿化率高的多层物业显得越来越稀缺，稀缺带来价值，因此在住宅投资市场上，多层物业是一个投资潜力较大的投资产品。

    其次，上述两套房产一套在北市区，一套在南市区，南北两市区是目前昆明市住宅小区最为集中的片区，人气旺带来的住房消费市场也旺。目前，北市区在昆明主城区里面的住宅配套设施最为完善，晚上的配套设施也是房产投资增值的一个重要的外部环境；南市区方面，为昆明未来城市拓展的方向，发展潜力巨大，而且本身具备优越的居住环境，随着昆明市区的南进以及道路设施的改扩建到位，南市区的房产升值其潜力较大。

             戴 川 （春城晚报）