明年昆明新建2万套经适房  占商品房销售量1/3   将有利平抑房价

    近日，《昆明市2009年住房建设计划》才一公布，明年昆明市的建房计划就牵动着诸多购房者的心。购房者们都希望明年政府能多建房，满足人们购房需求的同时，也能平抑房价上涨。根据明年昆明的住房建设计划，明年昆明预计建设住房总面积760万平方米。其中，计划新建廉租房3033套，建筑面积超过15万平方米，经济适用住房20618套，建筑面积145万平方米，商品住房600万平方米。

    与今年的住房建设计划相比，明年昆明住房建设总建筑面积将增加80万平方米，廉租房增建868套、经济适用房减建7082套，商品房的供应量将增建110万平方米。专家认为，经济适用房虽然减少了7082套，但明年经适房的供应量依然很大，占到了昆明市全年商品房销售量的1/3。加之，商品房供应量的增加，将对平抑房价起到很好的作用。

    经适房减建7082套

    在2009年的住房建设计划中，昆明市将建设经济适用住房20618套，建筑面积145万平方米。与今年的27700套建设计划相比，减建7082套，建筑面积减少35万平方米。

    对于明年经济适用房减建，云南财经大学房地产与土地政策研究中心副主任周大研介绍，根据昆明市房管局统计的最新数据显示，昆明对廉租房和经济适用房的需求量约有8万户。到目前为止，昆明市今年能交付的经济适用房有84万平方米，今年开工建设的有180万平方米，就以每套经济适用房平均为60平方米计算，今年和明年的量也只能满足3万户的需求，也就是说，还有5万户的住房需求得不到解决。对此，周大研分析认为，由于今年昆明面临着几个重大项目的建设要推进，因此，在经济适用房建设的方面，财力也远远不能满足需求。

    而田野咨询机构董事长文剑武则认为，经济适用房的建设主要是满足中低收入家庭的住房需求。虽然今年的建设量减少了7082套，但从20618套的建设量看，已经很大了，几乎占到了全年商品房销售量的1/3，如果加上二手房销售量的话，也占到了1/4。因此，明年经济适用房的建设量很大，但最关键的是有没有可供开发的土地。

    五华西山两区不新增廉租房

    与今年正在建设的2165套廉租房相比，《计划》指出昆明市明年将专门提供15万平方米的用地，建设廉租房3033套，比今年新增868套廉租房。

    明年昆明市廉租房主要计划在：盘龙区、官渡区、东川区、安宁市、石林县、宜良县、寻甸县、富民县、禄劝县等9个县（市）区进行建设。其中，禄劝县和石林县作为明年新增建设区域，将分别建设廉租房200套和50套。四城区中西山区和五华区没有廉租房实物配租计划，将采用货币补贴的方式进行保障，其中西山区保障户数为2300，五华区为1699户。

    市政府统建40万平方米

    明年的经济适用房建设将分别由市政府统建40万平方米；房地产开发企业新建商品住房项目中配建40万平方米；市属困难企业利用自有存量土地建设15万平方米；各县（市）区和企业自建50万平方米。同时，市属困难企业集资建房2308套，建筑面积15万平方米，西山区、官渡区、安宁市、晋宁县、富民县等11个县（市）区利用自有存量土地建设65万平方米。

    商品房增建110万平方米

    明年商品房的计划建设面积，将由今年建设的490万平方米增加为600万平方米，增建面积110万平方米。占明年总住房建设面积的80%左右。数据显示，昆明市近年来的商品房销售率维持在60％左右，而2007年达66％，已达到历史最高点。近年来，昆明市房地产市场供应量保持着10%－15%左右的增长率。文剑武认为，现在昆明的大多数本地居民都已经有了自己的住房，而住房需求最大的群体主要集中在外来人员，然而这部分人又不符合购买经济适用房的条件，就更不能租住廉租房。从这一形势看，目前的购房“大军”只能购买商品房。那么，商品房计划建设面积的增加对于购房者来说将是件好事。供应量大了，选择的余地就能更多。

    “商品房的价格主要由价值和供求关系来决定的，受目前政府以加大供应量的方式来调控房地产市场的影响，明年商品房建设面积的增加，必将成为平抑房价很关键的因素。”周大研分析道。 本报记者 杨春雁 张勇  （春城晚报）