 承租人在租赁期限内有权转租房屋吗？
2005-04-26 | |
| | 王先生问：我有一套房屋出租给我的同事李某居住，我与李某签订了租赁协议，协议约定，李某没有分租、转租的权利。其后我与李某也到房管部门办理了登记手续。李某入住半年后，在没有告知我的情况下，就擅自将我的房屋转租给了他的同学朱某。我不同意他转租，要收回房屋，但李某说每月他均有交租，交租后怎样使用房屋是他的自由，我无权干涉。
现在李某与朱某一直占用我的房屋，我与李某的租赁合同又未到期。李某到底有没有权利出租我的房屋？现在我该怎么办呢？王先生
律师答疑：
李某转租房屋之前未有王先生授权，事后又未得到王先生追认的情况下，无权将承租房屋转租给第三人。
依据《合同法》规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。李某未经王先生的同意，就擅自将王先生的房屋转租给朱某，已属违约。王先生有权解除租赁协议，并要求李某按双方约定，承担相应的违约责任。
王先生可以与李某协商，要求解除合同，收回房屋；如协商不成，可向法院起诉或向仲裁机构申请仲裁，要求解除租赁合同，收回房屋并由李某承担相应的违约责任。
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