都市条形码记者报道:市民陈先生向条形码反映说，他去年购买了一套秋苑二期灯火阑珊的商品房，今年办理土地证时发现土地的使用权类型是划拨，而他的朋友购买其它商品房时，办理的土地证上却标注着出让，而且有年限，那么，划拨与出让有什么区别呢？

　　记者李祥：我现在手上拿着的就是陈先生向我们反映的土地证 在土地证上写着使用权类型是划拨 使用权面积是11.64平方米 像陈先生这样的情况 在这个小区里面是一个个案 还是一个普遍的情况呢？

　　记者：您知道划拨和出让有什么区别吗？

　　小区业主：划拨好像是让你建房用的，我也很说不清楚。

　　小区业主：不知道，不了解，划拨是什么意思，我没有看，只是看了一下它(土地证)的外面和使用面积。

　　记者采访发现，许多业主对自己土地证上的使用权类型并不是十分清楚。带着这些疑问，记者来到昆明市国土资源局西山分局。地籍科的工作人员解释说，划拨土地是指开发商在当初获得土地的时候是无偿获取的，没有向国家缴纳过土地出让金；出让土地是指开发商以有偿的方式取得土地，并且根据评估地价的20％到50％支付了土地出让金，这样的土地具有使用年限。

　　昆明市国土资源局西山分局测绘地籍科李江芸：划拨土地在你原来取得的时候你就是无偿无期限取得的 在办理变更的时候 你就是有偿有期限 你就要补交（土地）出让金 出让金是根据你交易价的1%进行缴纳 由业主买卖双方来补交给土地管理部门

　　办理变更是指在二手房交易时，土地证的过户手续。根据昆明市市政府2002年第34号令规定，商品房、已购公有住房和经济适用住房所占土地是以划拨方式取得土地使用权，转让时必须按房产成交价或土地评估价的1％缴纳土地使用权出让金后，再办理土地变更登记。而土地是以出让方式获得，在转让时，就不需要办理这样的手续。随着昆明市二手房交易的不断规范，在将来二手房交易时，必须要房产证和土地证两证齐全才能入市，因此，土地证上土地使用权类型将与广大业主的利益息息相关。