新修订的《昆明市住房公积金个人住房贷款办法》将单笔住房公积金贷款最高额度调高至40万元后，市民利用公积金贷款买房的意愿再度增强。根据市民反馈，记者就公积金贷款的有关问题采访了昆明市住房公积金管理中心。

    记者（以下简称“记”）：以前年度的商业住房贷款能否转为住房公积金贷款？

    昆明市住房公积金管理中心(以下简称“中心”)：可以转。先去昆明市住房公积金管理中心领取住房公积金贷款申请表，由申请人向原先贷款的银行索取商业住房贷款余额证明；申请人提供另外的抵押或质押物及贷款所需的相关材料，然后由住房公积金管理中心审批，再到住房公积金管理中心指定的银行办理住房公积金贷款的手续。办理完住房公积金贷款手续后，接着用住房公积金贷款去归还原贷款银行贷款。由于原来商业住房贷款期间，所购买的商品房已经抵押给银行，债权人是银行，因此在转住房公积金贷款时，关键条件是申请人能够提供另外的抵押物或者质押物。

    记：异地缴存住房公积金的职工是否可以在昆明市申请住房公积金贷款？

    中心：关键在于是否已在昆明建立了住房公积金缴存账户。夫妻双方的一方在昆明市缴存住房公积金，其所在单位按规定正常连续缴存住房公积金12个月以上；另一方在异地，其所在单位按规定比例正常连续缴存住房公积金12个月以上，由异地的住房公积金管理中心出具证明，双方可在昆明市申请最高40万元的住房公积金贷款；夫妻双方的一方在昆明市的单位没有按规定缴存住房公积金，而另一方在异地，其所在单位按规定正常连续缴存住房公积金12个月以上，也暂不可在昆明市申请住房公积金贷款。

    记：使用住房公积金贷款购买二手房是否有限制？

      中心：昆明市住房公积金贷款办法并未区分一手房和二手房，因此购买二手房申请住房公积金贷款与一手房住房公积金贷款一样，最高贷款限额40万元，最高年限30年。

    记：住房补贴和公积金有何区别？

    中心：住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。而住房补贴是单位根据房改政策，为能享受房改而没有分到住房和住房面积未能达到其职级所对应的住房面积标准的职工而给予的补贴资助，即将单位原有用于建房、购房的资金转化为住房补贴，分次（如按月）或一次性发给职工，再由职工到住房市场上通过购买或租赁等方式解决自己的住房问题。

                    记者 戴川（春城晚报）